澄心幫 | 市住建局做客“政風熱線”電臺直播聽民聲解民憂

近日，市住建局黨委副書記、副局長韓志平帶領各相關職能部門負責人走進江陰市融媒體中心，參加江陰市“澄心幫•政風熱線”直播活動，為聽眾及網友答疑解難，積極回應群眾關切。

節目伊始，韓志平對市住建局過去一年工作的完成情況進行了簡要介紹。

一、加速城鄉建設。開展主城區城市體檢工作，推進39個城市更新單元建設，67個政府投資項目、集中組織建設項目和交辦項目高效推進，完成江陰站北廣場、錫澄運河公園四期和城市主干道升級改造等10余個重點市政項目，江南大學江陰校區、國樂島建成投用，再添新地標。

二、穩定房地產市場。推出“澄八條”政策，拓展“以舊換新”模式，提高“以舊換新”實效。全面推行房票政策。

三、做好住房保障。全年籌集保租房3692套（間），基本建成保租房3031套（間）。認真開展白蟻滅治、房屋測繪和修繕養護，用心做好全市舊房裝修改造補貼工作。

四、改善人居環境。積極推廣既有建筑節能改造、新建綠色建筑，引導企業綠色文明施工。牽頭開展全市住宅小區物業管理水平全面提升行動，打造“紅色物業”品牌。牽頭高層建筑消防隱患全鏈條整治，完成名雅居二期/三期、港城名邸等6個住宅小區消防隱患整改。

五、維護安全穩定。開展房屋市政工程安全生產治本攻堅三年行動。用情調處群眾訴求，榮熙花園、尚澤名筑等5個保交樓項目已整體化解，恒大悅府二期項目順利交付。積極推動全市工程建設領域欠薪治理工作，清欠工資1.31億元，受益農民工5422人。

六、優化營商環境。開展建設招投標領域專項整治，充分發揮執法保障作用，規范招投標市場秩序。簡化小型建設工程消防審驗手續，優化竣備驗收服務，為35項重大產業項目、市級政府民生保障類工程提前介入服務，全面開展工業倉儲類項目限時聯合驗收，確保項目早竣工、早投產。

直播期間，市民、網友通過熱線電話和網絡進行咨詢，相關部門負責人一一給予了詳細解答。

關鍵詞一：人才房票

問：你好，4月30日我看到了江陰首批人才房票已經發放，我是大專生，想了解人才房票政策的具體情況？

答：感謝提問。江陰人才房票政策4月15日發布，4月22日開通線上申請通道，充分體現了市政府對人才的關心和誠意。有三大亮點：一是力度大。對符合條件的各類人才發放5萬到40萬的房票，人才可用房票直接抵扣首付款或總房款。二是覆蓋廣。政策覆蓋范圍包括大專及以上學歷、初級及以上專業技術資格、高級工及以上職業資格，人才不受戶籍、年齡限制，新引進人才、在職人才均可提出申請。三是機制活。我們開發了線上申報平臺，全程“不見面審批”，材料從簡、流程提速，最快7個工作日可完成審核，讓人才盡早享受政策紅利。截至目前，已有267人申請。經嚴格審核，累計發放房票177張。已有17個樓盤，2000余套房源加入房源庫，還將不斷更新。

下一步，我們將持續優化服務流程，提升人才辦事服務體驗，通過真金白銀的補貼和靈活高效的服務，降低人才安居成本，解決他們的后顧之憂。期待有更多人才扎根江陰、建設江陰，在江陰這片熱土上安居樂業、成就夢想！

除了人才房票外，我市此次同步推出多孩家庭購房、軍人購房、殘疾人購房、老年人家庭購房、企業團購、賣舊買新購房等7項惠民補貼促進住房消費的舉措，大家可以通過登錄農行掌上銀行“江陰房票超市”小程序或撥打咨詢電話86070413了解詳細政策內容。

關鍵詞二：物業管理

問：請問小區公共收益公示的相關規定是什么？我有疑問的話，可以去查公共收益收支明細嗎？

答：根據《江蘇省物業管理條例》第五十一條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定定期將物業費和經營設施收益收支情況、公共水電費分攤情況如實公示。根據《無錫市物業管理條例》第三十八條公共收益的收支情況應當每半年在物業管理區域內顯著位置公示。

關于您如果對公共收益有疑問的話，可根據《無錫市物業管理條例》第十七條“由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，或者存在管理規約、業主大會議事規則約定的其他情形，業主大會或者業主委員會應當委托專業機構對業主大會、業主委員會工作經費、公共收益等進行審計。”，通過召開業主大會來決定是否對公共收益賬目進行審計。

關鍵詞三：住房保障

問：我是今年畢業的大學生，到江陰工作，請問我可以申請公租房嗎？要符合哪些條件？如何申請？

答：一、新就業人員申請公租房應當同時符合下列條件：

（一）申請人具有全日制大中專院校畢業證書，自畢業當月計算起未滿5年；

（二）申請人在本市有穩定工作，與單位簽訂1年以上的勞動合同，連續繳納社保3個月以上。

（三）申請人及其配偶、未婚子女在本市無住房，無購房行為。

二、申請人向工作單位提交書面申請和相關材料，單位初審后統一報送市住建局。

關鍵詞四：房屋質量

問：前幾年，我買了一套房子，開發結束后，這個開發公司就解散了，導致房屋維修的事情耗時耗力。最近，我想再換一套房子，但是看看現在的房產商，擔心又碰到這樣的問題。我想問問，住建局對這種情況有什么好辦法嗎？后期房屋的質量問題如何處理？

答：這位聽眾朋友，你提的問題非常好。滲漏、墻體開裂等房屋質量問題在住房中比較常見，對于購房者來說，即便在房屋工程質量保修期內，找開發商維權往往都不是很順利，而一旦過了保修期，或者遇到像這位業主反映的情況，開發商解散、撤場，想解決住房質量問題則更難。正因為如此，住房質量問題糾紛最終都由政府善后兜底，既不利于保障消費者的權益，也加大了公共管理的成本。這也是我們監管部門在處理質量投訴中遇到的最為棘手的問題。

針對這一問題，我們通過調研、學習，借鑒了上海、深圳的成功經驗，在2020年8月5日，聯合保監會、資規局、土儲，出臺了《關于推行住宅工程質量潛在缺陷保險的實施意見》，在我市全面實施住宅工程質量潛在缺陷保險機制。由開發商投保，保險公司根據保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內出現的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務。這標志著新購房的業主若發現房屋相關質量缺陷，多了一個投訴途徑，可向保險公司提出索賠申請。自實施以來，我市已有40多個樓盤投保了質量缺陷保險。按照《實施意見》和保險合同的規定，這些樓盤在竣工備案2年后，業主就可以通過保險公司進行質量缺陷的報修了。

建立住宅質量潛在缺陷保險機制，最大的意義是將開發商保障責任前置，通過引入市場保險機制，為住房長周期的質量問題提供穩定的維修賠付服務，更好地保障購房人權益。

關鍵詞五：重點項目

問：塘前路作為江陰市區存在這么多年的一條斷頭路，一直影響著周邊居民出行，請問這條斷頭路什么時候可以修好？

答：塘前路（虹橋南路-花山路）位于江陰市城南區域，道路整體呈東西走向，西起虹橋南路，東至花山路，道路全長557米，寬度33米。政府已將該工程列為民生實事工程，目前項目已完成施工、監理招投標工作，預計5月中旬進場施工，力爭在年前建成通車。

關鍵詞六：拆遷安置

問：我是青陽鎮的拆遷戶，目前過渡在外，準備選房票安置，我家里打算到無錫惠山去買房子，惠山能用江陰的房票嗎？

答：這位聽眾你好！目前江陰范圍內已經打通了房票使用，無錫的區與區之間也打通了房票使用，也就是說房票可以跨區域使用，但江陰和無錫之間暫時還沒有先例，按照無錫的大政策是可以執行的，我們前期已經與惠山區進行溝通，他們表示可以跨區域去使用江陰房票，并給與相應補貼。如果你在惠山區有看中的房子，請及時與青陽鎮政府拆遷部門聯系，我們也會與惠山區進一步溝通。

市住建局將在市委市政府正確領導下，繼續認真貫徹落實中央和省市決策指示，緊緊圍繞我市“南征北戰、東西互搏”戰略和城市更新部署，敬業奉獻實干擔當，有力有序推進各項工作！