澄靖園管〔2018〕46號 

江蘇江陰—靖江工業園區

項目準入評審實施辦法

 

為深入貫徹落實省市關于高質量發展的重大部署，深入踐行“產業強區”主導戰略和“創新驅動”核心戰略，進一步加快產業轉型升級，進一步優化產業結構，結合本區實際，現就園區產業投資項目的準入評審制定如下實施辦法：

一、評審范圍

（一）項目應符合國家產業政策、行業準入標準、環保政策以及園區區域總體規劃、土地利用規劃、控制性詳細規劃和產業發展規劃。

（二）項目均已經過對接洽談并達成初步投資意向。

（三）項目均需在園區進行工商、稅務注冊登記。

（四）新增工業用地項目

1．總投資須在1億元人民幣（內資項目）或2000萬美元（外資項目）以上。

2．畝均總投入不低于400萬元人民幣。

3．投產后每畝用地年銷售收入不低于400萬元人民幣。

4．投產后每畝用地年產出各類稅收不低于12萬元人民幣。

（五）租賃廠房項目

1．租賃廠房面積在2000平方米及以上。

2．項目的投資強度、稅收強度、產出強度以及技術水平明顯高于行業均值。

（六）服務業產業化項目

1．投資方屬行業內知名品牌企業，對區域業態形象有明顯提升輻射帶動效應的。

2．項目投資強度和產出效益達到同行業先進水平的。

（七）其他經黨委、管委會同意需準入評審的項目。

二、基本原則

（一）綜合評價原則。根據全園區產業發展定位和產業布局規劃，對列入準入評審的項目按照產業定位、投資主體、投資規模、投資強度、產出效益、資金實力、環境影響、安全生產等8個方面進行綜合評價。

（二）動態管理原則。對擬準入申請項目采取滾動管理，項目在受理并通過評審后，即納入園區用地配置管理進行統籌安排。本細則的評價指標標準將隨國家相關政策變動而及時調整。

（三）后續監管原則。加強準入評審項目的后續監督和約束，實行項目審批、建設、竣工、投產和達產全程檢查監管和考核評估，確保項目單位嚴格依照投資承諾的責任和條件實施，并作為日后監督管理和獎懲的重要依據。

三、評審內容

（一）產業定位評估。主要評估項目是否屬于培育類和鼓勵類，是否屬于國家戰略性新興產業，是否符合園區產業發展定位，是否屬于園區主導產業鏈龍頭或配套項目。

（二）投資主體評估。對項目投資者及其投資企業的基本情況、實力背景、資本結構、領導者素質及資信狀況、經營能力等方面進行評估分析。

（三）投資規模評估。根據項目的投資規模大小和利用外資貢獻度進行評估。

（四）投資強度評估。對項目的投資強度指標進行評估，原則上需達到園區規定的控制值。

（五）產出效益評估。對項目的單位土地銷售產出率、單位土地稅收產出率等內容進行評估。

（六）資金實力評估。根據投資方的資金落實方案和資金籌措計劃對項目實施的可行性進行評估。

（七）環境影響評估。對項目是否符合國家和省市環境保護法律、法規、政策的要求，包括項目在建設、生產、運營過程中可能對周邊環境造成的影響進行評估，對環境容量的要求以及環保審批的可行性等。

（八）安全生產評估。對項目是否符合國家和省本市有關安全生產法律、法規、政策的要求，是否屬于重大危險源，對周邊企業和居民的安全影響等方面進行評估。

四、評審辦法

（一）實行聯審評估制。成立園區產業項目準入評審工作領導小組（以下簡稱“評審領導小組”），由園區管委會主任梁英航擔任組長，管委會副主任徐宇鋒擔任副組長，招商局、經發局、財政局、規劃建設局、港口局、企業服務中心、市管分局、國土分局、規劃分局、環保分局、住建分局等職能部門為成員單位；同時，可視項目具體情況增加其他相關部門；對重大項目，可通過委托或邀請第三方專業評估機構進行專項評估。評審領導小組辦公室設在招商局。

（二）實行一票否決制。對不符合產業定位的淘汰生產類、限制生產類項目，可能對環境造成重大影響且無污染物排放總量指標的項目，安全風險高的項目，與園區總體規劃相沖突、用地不集約的項目實行一票否決制。

五、評審程序

（一）申請。擬入園區項目經過對接洽談達成投資意向后，投資者需按《申請準入項目簡介提綱》（附件1）所列材料清單提交項目投資可研報告、相關資質文件等資料，并參照《準入評審申請表填表說明》（填寫《江蘇江陰－靖江工業園區產業項目準入評審申請表》，向園區管委會提出項目入區評審申請。

（二）初審。用地項目和入駐載體項目由招商局進行初步審核。對符合要求的項目，初審部門將項目相關資料轉送至評審領導小組成員單位，成員單位根據本部門職能，在接收到資料后1個工作日內提出原則意見。如有必要，由管委會分管領導組織相關職能部門對項目投資方進行實地考察。

（三）會審。初審通過后3個工作日內，由評審領導小組召集各成員單位召開項目聯審評估會議，根據項目需要可增加其他相關職能部門，對于個別重大項目、特殊項目，可采取市場化操作，聘請有關專家或專業咨詢公司參與項目評估，評估費用由管委會專項經費列支。

（四）審定。根據準入評審聯席會議各部門提出的意見在3個工作日內形成會審意見，報黨委領導審定。對于通過準入評審的項目，出具《江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審意見表》（附件3），意見有效期為一年。

六、相關要求

（一）簽訂協議，明確約定。項目投資者在項目準入評審通過后與管委會簽訂正式投資協議書，正式投資協議應清晰列明項目的經營內容、總投資、注冊資本、投資強度、投入產出、違約責任和賠償標準等事項，作為日后監督管理的依據。

（二）如實申報，嚴格審查。項目申請單位應如實提供申請資料，凡提供虛假申請資料的，取消評審申請資格或評審結果；受委托評估單位和個人對所作評估申報資料負責，凡弄虛作假或隱瞞事實的承擔相應責任；未經聯審或聯審未通過的項目，不得供地或提供廠房，各有關職能部門不得擅自辦理各項審批手續。

（三）加強服務，優化流程。對于同意準入的項目，項目單位或投資主體可辦理企業設立及開展相關項目落地前期工作，并依照相關規定辦理各項行政審批手續；相關職能部門在規定的時效內必須辦結項目所需的手續，創造一切可以創造的良好環境，確保項目落地，確保投資者利益不受損害。

七、附則

（一）對靖江園區經濟、社會發展有重大意義，能夠改善區域產業形象、提升產業層次，對產業發展起重大帶動作用的項目，經黨委、管委會主要領導同意，可實行“一事一議”，作個案處理。

（二）本實施辦法由招商局負責解釋，自印發之日起執行。

 

附件：1．江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審申請表

2．江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入會審表

3．江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審意見表

 

 

 

江蘇江陰—靖江工業園區管理委員會

2018年9月30日

 

江蘇江陰—靖江工業園區管理委員會         2018年9月30日印發

附件1

江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審申請表

 

準入評審申請表填表說明

 

1、行業類型：對照《國民經濟行業分類與代碼》（GB/T 4754-2011）中的中類行業代碼填寫。

2、戰略性新興產業領域類別：對照《戰略性新興產業代碼參考對照表（試行）》中的一級目錄，共分為7個門類：1．節能環保產業；2．新一代信息技術產業；3．生物醫藥產業；4．高端裝備制造產業；5．新能源產業；6．新材料產業；7．新能源汽車產業。

3、用地面積：項目用地紅線范圍內的土地面積。

4、總投資：固定資產投資與流動資產投資之和。包括：固定資產投資、流動資產投資、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅。

5、注冊資本：是公司制企業章程規定的全體股東或發起人認繳的出資額或認購的股本總額，并在公司登記機關依法登記。

6、固定資產投資：包括廠房、設備和地價款。廠房和設備的投資額按照項目建成進入正常生產時的廠房建造成本和設備購置成本計算，地價款按照土地合同約定成交金額計算。

7、預計達產年份：指本項目產品生產能力達到設計能力的年份。

8、投資強度（萬元/畝）＝項目固定資產總投資÷項目總用地面積。投資強度是指項目用地范圍內單位土地面積上的固定資產投資額。

9、銷售產出率（萬元/畝）＝項目開票銷售總額÷項目總用地面積。銷售產出率是指項目用地范圍內單位土地面積上的開票銷售額。

10、稅收產出率（萬元/畝）＝項目上繳稅金總額÷項目總用地面積。稅收產出率是指項目用地范圍內單位土地面積上的上繳稅金額。

11、預計吸納就業人數：項目達產后所需要的從業人員。

12、預計能源消耗總量（噸標準煤/年）：項目投產后生產經營活動中實際消費的各種能源的總和。計算能耗時，需先將各種能源折算成標準煤后再進行計算。

13、萬元產值能耗（噸標準煤/萬元）：是指企業投產后每萬元工業產值所消耗的能源量（噸標準煤），計算方式為：萬元產值能耗＝年能源消費總量÷年生產總值。

 

 

申請準入項目簡介提綱

 

申請單位按照以下提綱要求，結合項目實際情況，如實撰寫項目情況及實施計劃：

1、項目單位基本情況、在行業中的地位和排名等情況；

2、項目的建設意義，包括項目對園區優化產業結構、加快轉型升級發展的作用，解決就業等方面的情況；

3、項目所屬行業以及采用的主要技術和工藝，項目所使用的主要原輔材料等情況；

4、擬選址地塊現狀及周邊情況（包括項目用地性質與規劃用地性質是否一致）；

5、項目方案或設想；

6、項目推進計劃、建設工期、達產期限等方面的情況；

7、項目建設資金落實情況（請提供資金實力證明，附報最近年度財務審計報告或真實的財務報表）；

8、項目在能源消耗、環境影響（包括特征污染因子、污染治理措施等）、安全生產等方面的情況；

9、項目在科技創新（包括知識產權、創新領軍人才、科研院所合作情況）、自主研發、品牌建設方面的情況；

10、項目主要設備清單；

11、項目建成后的投入產出及納稅貢獻情況分析；

12、其他需要說明的問題。

附件2

江蘇江陰－靖江工業園區產業項目準入會審表

會審日期：    年    月    日

申請單位
項目名稱
項目選址
產業準入		投資主體
投資規模		投資強度
產出效益		資金實力
國土用地		項目規劃
環境影響		安全生產
會審意見欄，評估成員單位簽署意見
招商局		經發局
財政局		規劃建設局
港口局		企業服務中心
市管分局		國土分局
規劃分局		環保分局
住建分局
會審意見	領導小組辦公室蓋章：          年   月   日

 

附件3

江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審意見表

項目準入評審意見號（    ）

項目名稱					內資□  外資□
評審類型	新建□    租賃□
總投資	萬元 萬美元		注冊資本	萬元 萬美元	用地面積	畝
					廠房面積	平方米
項目建設內 容/經營范圍
評審內容
經江蘇江陰—靖江工業園區產業項目準入評審第   次領導小組會議討論，評審意見如下： □ 同意準入。 經我區產業、規劃、國土、環保等職能部門的初步審核，認為：該項目符合本區域產業、規劃、國土、環保等管理要求，同意準入。項目單位可開展相關項目落地前期工作。產業項目行政審批主管部門可依據本表，對項目備案（核準）、環境影響評價、規劃、供地、建設等事項進行預審，相關行政審批行為依法律法規要求確定。（有效期1年） □ 不同意準入。 經我區產業、規劃、國土、環保等職能部門的初步審核，認為：該項目不符合本區域產業規劃、國土、環保等管理要求，不同意準入。
管委會分管領導 意   見		簽 字：               年   月   日
管委會主要領導 意   見		簽 字：               年   月   日
黨委領導簽字		簽 字：               年   月   日